2020 Tapu Masrafları Ne Kadar Tutuyor? (Hesaplaması ve Ödemesi)

3 dk okuma süresi

2020 Tapu harcı 05.05.2018 tarihinde yapılan düzenleme nedeniyle 31.12.2019 tahine kadar indirimli olarak hesaplanacaktır. Tapu masrafları taşınmaz malların alım satımında devlete ödenen harç olarak tanımlanabilir.

2020 Tapu Harçları Miktarları Ne Kadar?

  • 2019 harcı: 288 lira
  • 2020 harcı: 353 lira

2020 İcra Başvuru Harcı Ne Kadar?

  •  2019 harcı: 44.5 lira
  •  2020 harcı: 54.5 lira

Tapu Masrafları İndirimi

Tapu masrafı indirimi 5 Mayıs 2018’de Bakanlar Kurulu kararı ile yapıldı. Daha önce tapu harcı, tapu dairesinde satılan malın bildirilen satış değerinin %4 ‘ü olarak hesaplanıyordu. Bu % 4 miktar alıcı ve satıcı tarafından %2 ve%2 olmak üzere ikiye bölüşülerek ödeniyordu. Bahse konu kararla tapu harcı ödemeleri alıcı ve satıcı için % 1.50 ve % 1.50 olarak alınmaya başlandı. Yani devlet tarafından gayrı menkul satışları üzerinden alınan harç %4’den %3’e indirildi. İndirim süresi başlangıçta 31.10.2018 iken daha sonra görülen lüzum üzerine 31.12.2019 tarihine kadar uzatılmıştır.

Tapu Masrafları Döner Sermaye Ödemesi

Tapu harcı döner sermaye ücreti için her yıl enflasyon oranında yeni bir rakam belirlenir. 2019 yılı için döner sermaye hizmet bedeli 128 TL olarak belirlenmiş bulunuyor. Bütün bunlara ek olarak gayrı menkul alım satım işlemlerinde ilave hizmet bedeli olarak 17,50 TL ödemesi yapılır. Yani toplam döner sermaye hizmet bedeli adı altında yapılan ödemenin bedeli 145,50 TL’dir.

Tapu Harcı Hesaplaması

Tapu harcı hesaplaması çeşitli fiyatlar üzerinden yapıldığında bulunan rakamlar şunlardır:

  • Alım satımı yapılan gayrı menkulün satış değeri 100.000 TL ise alıcının ödeyeceği tapu harcı bedeli 1.500 TL, satıcının ödeyeceği tapu harcı bedeli 1.500 TL’dir.
  • Alım satımı yapılan gayrı menkulün satış değeri 200.000 TL ise alıcının ödeyeceği tapu harcı bedeli 3.000 TL, satıcının ödeyeceği tapu harcı bedeli 3.000 TL’dir.
  • Alım satımı yapılan gayrı menkulün satış değeri 300.000 TL ise alıcının ödeyeceği tapu harcı bedeli 4.500 TL, satıcının ödeyeceği tapu harcı bedeli 4.500 TL’dir.

Tapu Harcı Ödemesi

Tapu harcı ödemesiTapu müdürlüğü tarafından alıcının ve satıcının cep telefonuna yollanan SMS de belirtilen banka şubelerine gidilerek yapılabilir. Bunun dışında Tapu müdürlüğünden alıcı ve satıcının cep telefonuna gelen SMS ‘de bildirilen 12 ya da 13 basamaklı seri numarası kullanılarak farklı şekilde de ödenebilir. Tapu müdürlüğünün istediği damga vergisi, döner sermaye bedeli ve tapu masrafları ödemelerinin hepsi birden, ödeme yapacak kişi tarafından tercih edilen herhangi bir bankaya ait kredi kartı ile Gelir İdaresi Başkanlığı internet sitesinden ödenebilir.

Gayrı Menkulün Satış Değerinin Düşük Gösterilmesi

Gayrı menkulün satış değeri tapu müdürlüğünde olduğundan düşük beyan edildiği takdirde, ilk etapta alıcı ve satıcı daha düşük tapu harcı ödeyeceği için kâra geçmiş gibi görünebilir. Daha eski dönemlerde bu tür uygulamalar yapılmaktaydı.

Fakat günümüzde Gelir İdaresi Başkanlığı bu konu ile yakından ilgilenmektedir. Gelir İdaresi Başkanlığı bu şekilde bir beyanat üzerine yapılmış, düşük tapu harcı ödemesini tespit edebiliyor. Böyle bir tespit halinde gayrı menkulün gerçek satış değeri ile bildirilen satış değeri arasındaki farkın o zamana kadar hesaplanan yasal faizi ile birlikte, hesap edilen eksik ödenmiş harç miktarının % 25’i kadar vergi ziyaı cezası kesilir. Bütün bu geçmişe dönük ödeme faizi ile hesaplanarak alıcı ve satıcıdan talep edilir.

Böylece başlangıçta kârlı gibi görünen uygulama işin sonunda çok daha büyük miktarlarda para ödemeleri yapılmasına sebep olabiliyor. Özetle belirtmek gerekirse Tapu dairesinde alım satımı yapılan gayrı menkulün satış değerinin gerçek değerinden düşük gösterilmesi bir suçtur ve cezası kesilmektedir.

Tapu masrafları zamanında ve doğru olarak ödendiği takdirde ilerleyen zamanlarda hiçbir sorun çıkmamaktadır. Öte yandan 2019 yılında malulen emeklilik maaşının ne kadar olduğunu bu yazımızdan öğrenebilir, başvurular hakkında detaylı bilgilere sahip olabilirsiniz.

Yapılan Yorumlar
Bir Yorum Yapın

x